【環球旅訊】從去年開始進行集團架構重組的Expedia，最近(jin)準備關閉旗下多單元(yuan)住(zhu)宅的短租業務方案(an)。

Expedia在2018年以5400萬美(mei)元收購并合并了Pillow和ApartmentJet這(zhe)兩家公司，同時還從Vrbo抽(chou)調了部分人力，創立了Expedia Group Multifamily，由此開始了短租業務(wu)解決方(fang)案。Expedia將該產(chan)品重新打(da)造為一套軟件工具，名為Flex或Flexible Living Platform（意為“靈活住(zhu)宅平(ping)臺”），旨在為房(fang)東推廣空置住(zhu)宅，吸引(yin)顧(gu)客進行短租預訂。

在(zai)被Expedia收購之前(qian)，Pillow曾與Airbnb簽訂獨(du)家合作，開發多單(dan)元住(zhu)宅軟件。但是Airbnb的發言人Tim Rathschmidt本周一表示(shi)，在(zai)Expedia收購Pillow后(hou)，Airbnb立即終止了合作，并建立了自己的服務平臺。

Expedia的(de)一(yi)位發言人同(tong)一(yi)天(tian)確認，為了“進(jin)行業(ye)務精簡(jian)”，Expedia將“逐(zhu)步關閉(bi)”Pillow和(he)ApartmentJet的(de)業(ye)務。

數月以來，Expedia集團CEO Peter Kern及董事長Barry Diller都在進行業務重組，以削(xue)減成本，合并團隊，簡化他們一致認為低效且復雜的業(ye)務結構。

Expedia發言(yan)人稱，多(duo)(duo)單元短租業務終止，主要是(shi)因(yin)為新冠疫情大大降(jiang)低了城市租賃需求(qiu)，而且(qie)讓供應鏈投資增添了很多(duo)(duo)變(bian)數。

多單元短租真的已經沒有前途了嗎？

私募投資公(gong)司Capstron Capital總(zong)部(bu)位于波士頓，其創始人Reem Ibrahimi表示，Expedia的多單元(yuan)短租業務只是(shi)在初(chu)步發展階(jie)段，所以即(ji)使關閉該業務，也不會有太大(da)的影響(xiang)。

“城市住(zhu)宅(zhai)受到的(de)沖擊最大，因為它們要(yao)靠來(lai)到城市工作的(de)人(ren)實現盈利。” Ibrahimi說，“行業恢復(fu)將(jiang)需要(yao)很長時(shi)間，而且平(ping)臺與房東合作的(de)方式未來(lai)也需要(yao)轉變。”

她說，如果房東與運營商跟Expedia簽訂了多單元長期租賃合同，Expedia就必須保證他們(men)的收入(ru)，這種類似Sonder公司的模式成(cheng)本太高了。

Ibrahimi提倡為房東(dong)提供“多(duo)元(yuan)化現金流模式”，允許住宅進行短租、長租、低(di)價租賃，甚至有一些單元(yuan)可以專(zhuan)門租給(gei)工(gong)人。

滿足擁有多處房源的房東和運營商的需求

短租(zu)客人來(lai)來(lai)往往，有時(shi)(shi)候還會(hui)舉行(xing)聚會(hui)，帶來(lai)嘈(cao)雜與吵鬧，這對于(yu)房(fang)子位(wei)于(yu)大型住宅(zhai)體的(de)房(fang)東和租(zu)戶以(yi)及整個社區來(lai)說，都是一個很大的(de)困(kun)擾。Expedia開發了Flex工具(ju)，讓(rang)房(fang)東和運(yun)營商能夠從短租(zu)客人那(nei)里獲得更多的(de)收入(ru)，同時(shi)(shi)追蹤這類租(zu)客的(de)入(ru)住情況。

Expedia Group Multifamily 方(fang)案(an)的(de)網站提供了一(yi)些(xie)案(an)例(li)(li)，其中包括房產(chan)中介Hartz Mountain與Expedia在奧斯汀的(de)Whitley住宅進行的(de)嘗(chang)試。根據該(gai)案(an)例(li)(li)的(de)分析數據，從2017年(nian)12月到(dao)2018年(nian)6月，Whitley的(de)5套房子一(yi)共收(shou)到(dao)了20萬美元的(de)訂金，盡管(guan)其中有些(xie)訂單在雙方(fang)開(kai)始合作之前就有了。通過此(ci)次嘗(chang)試，Expedia發現兩居室的(de)比更小的(de)戶(hu)型收(shou)入更高。

“因為新冠疫情(qing)的(de)影響，許多類似的(de)合(he)作嘗(chang)試(shi)都終止了(le)，Expedia等大(da)型平(ping)臺如今只專注于核心業務(wu)。”收(shou)入管(guan)理(li)公司Rented的(de)CEO Andrew McConnell說道。“在(zai)(zai)這些案(an)例(li)中，有的(de)業務(wu)關停(ting)是(shi)(shi)勢在(zai)(zai)必行，但也有些是(shi)(shi)被扼殺了(le)的(de)潛力產品，它們可能只是(shi)(shi)目前還(huan)沒顯(xian)示(shi)出(chu)效果。”

*本文由Ariel編譯，原文版權歸屬美國旅游新聞媒體，作者是，環(huan)球旅訊獲(huo)Skift官方授(shou)權翻譯并發(fa)布。