【環球旅訊】 曾將Airbnb等短租平臺視(shi)為威脅的地(di)產業(ye)主，如今卻積極投身短租的業(ye)務(wu)。

Sonder、Domio和Lyric Hospitality等(deng)初創(chuang)企業(ye)通常會與業(ye)主簽署長(chang)期(qi)租(zu)賃協議，租(zu)下配置了家(jia)具的(de)整層公寓甚至(zhi)是整棟物業(ye)，將房(fang)源上線供旅客預訂，入住時(shi)長(chang)為一晚到幾個星期(qi)不等(deng)。

這(zhe)類公寓運(yun)營商希望吸(xi)引青睞較大住宿空間而非標準酒店客房(fang)的(de)旅客，在專(zhuan)業運(yun)營商的(de)管理下，房(fang)源的(de)住宿體驗(yan)也更(geng)加可(ke)以(yi)預期。借助這(zhe)類運(yun)營商，業主能高效地租(zu)賃批量房(fang)源，而無(wu)需等待(dai)房(fang)源被租(zu)戶逐個填滿。

美國(guo)房地產(chan)開發(fa)商(shang)Greystar CEO Bob Faith稱(cheng)，公司近期已同意(yi)將圣地亞哥開發(fa)項目中(zhong)的100個(ge)公寓單元租賃給Lyric，借此深入(ru)短租領域。

Greystar旗下擁有超過(guo)167,000個公寓(yu)單元，管理著525,000個單元。該公司計劃自己管理旗下的(de)短租(zu)(zu)公寓(yu)，還(huan)將幫助租(zu)(zu)戶更便(bian)捷地轉租(zu)(zu)房(fang)源(yuan)，對此收取傭金。

房地產開發商RXR Realty在和Airbnb合作，將位(wei)于紐約的兩棟辦公樓(lou)改造為酒(jiu)店套房，由AKA酒(jiu)店負(fu)責管理。RXR希望將這一業務(wu)模型復制到其他物業當中。

剛宣布完成1億美元融資的(de)Domio，近(jin)期也同意在邁阿(a)密溫伍德地區租下一個(ge)175個(ge)單元的(de)公(gong)寓開發項目；Sonder在去年10月也從Rastegar Property手中整租了一棟(dong)達拉(la)斯(si)的(de)26層公(gong)寓。

各地監管仍是房源租賃業務的(de)難題所在(zai)。Airbnb遭遇(yu)了更多麻(ma)煩(fan)，紐(niu)約(yue)、舊金山和邁阿密等地政府(fu)加強(qiang)了短租監管力度，對租期少于30天的(de)公寓實施了限制方(fang)案，其他地方(fang)政府(fu)也可(ke)能效(xiao)仿(fang)這類做法。

社區鄰居抱怨短(duan)租(zu)旅客(ke)成群(qun)結隊(dui)在門(men)廳(ting)吵鬧，而住(zhu)房(fang)問題倡(chang)議人士也表示，短(duan)租(zu)房(fang)源限(xian)制(zhi)了市(shi)場(chang)上可供出(chu)租(zu)的房(fang)源存(cun)量，正是由于這些反饋，各(ge)地當(dang)局才加(jia)強了監管的措施。

Lyric和(he)Domio等企業(ye)表示將(jiang)確保公寓符合當地(di)法律(lv)規范，但業(ye)主們認為，未來將(jiang)面臨更加嚴格的(de)監管。

Faith稱，“監管風險是(shi)我(wo)們(men)必須關注的問題。” 

許多房(fang)東(dong)禁止房(fang)客通(tong)過Airbnb進(jin)行公(gong)寓轉(zhuan)租(zu)，因為擔心這會帶來(lai)魚(yu)龍混雜的(de)租(zu)客或違(wei)反地區法規。部(bu)分房(fang)東(dong)嘗試與專業的(de)短租(zu)運(yun)營商合(he)作，希望在規避風險的(de)同時，提(ti)升收入或使收入來(lai)源更加多元(yuan)化。多數短租(zu)運(yun)營商都說他們會對預訂用戶進(jin)行背景(jing)調查。

2017年，物業開發商HRI Properties將位于新奧爾良的一棟公寓租給了城(cheng)市度假(jia)租賃平臺(tai)Stay Alfred，當時將租期設定在(zai)一年之內以防業務失敗。

隨(sui)后HRI延長(chang)了合同期限，并將另外兩(liang)棟公寓大樓也(ye)交給了Stay Alfred運營(ying)。

地產(chan)業主(zhu)及開(kai)發商對(dui)短租服(fu)務(wu)的(de)興趣更加濃厚，這也推動(dong)了(le)風投持續(xu)投資短租管理服(fu)務(wu)創業公司(si)。

今年4月，Lyric獲得了由Airbnb領投的1.6億美元融資；Sonder在7月獲得2.1億美元D輪融資，正式步入獨角獸行列。而在租賃30天以上的長租領域，奢華公寓租賃平臺Blueground在10月完成5000萬美元融資；企業住宿預訂平臺Zeus近期也獲得了Airbnb等投資者的5500萬美元融資。

物業開發及管理公司(si)Bozzuto的創新開發副總(zong)裁Khushbu Sikaria認為短(duan)租管理模(mo)式有巨大的投資吸(xi)引力(li)，其中(zhong)，公寓(yu)式酒店的模(mo)式尤(you)其吸(xi)引投資者。

Zeus CEO Kulveer Taggar表示，Zeus的合作(zuo)房(fang)東通常會將部分公寓留作(zuo)短租用(yong)途(tu)，尋求收入(ru)來源的多元化。

短租(zu)運營(ying)商們為了贏(ying)得(de)物業合(he)作(zuo)機會而競爭，業主則可以(yi)通(tong)過競標爭取有利的租(zu)賃條款。

Faith認為(wei)Lyric在圣地(di)亞哥支付的租金略高于市(shi)場水(shui)平。“這(zhe)些短租運營商(shang)品(pin)牌正在進行一(yi)場規模(mo)競賽。”Faith說道。(本文由Elena編(bian)譯自WSJ)