柏(bo)曼酒店(dian)作為旗下(xia)聚焦存量改(gai)造(zao)(zao)(zao)的中檔酒店(dian)品(pin)牌，柏(bo)曼酒店(dian)近幾年發力(li)精準(zhun)改(gai)造(zao)(zao)(zao)，專注于3至(zhi)5萬的存改(gai)產(chan)品(pin)方案。以柏(bo)曼酒店(dian)南寧(ning)朝陽廣場東葛路店(dian)為例，可通(tong)過(guo)其改(gai)造(zao)(zao)(zao)亮點來一探柏(bo)曼酒店(dian)的改(gai)造(zao)(zao)(zao)優勢。

據了解，這家柏曼酒店45天(tian)快速(su)完成改造(zao)，開業后三(san)天(tian)迅速(su)滿房(fang)，綜合單房(fang)收(shou)益同比提(ti)升超145元，單房(fang)造(zao)價約為(wei)一萬五(wu)。

| 不打不拆的改造也可解決物業痛點

酒店大堂作為該店改造的(de)(de)視覺中心，該酒店原物業大堂的(de)(de)四根柱(zhu)子一(yi)直是“礙事”的(de)(de)存在(zai)，而柏(bo)曼(man)酒店考慮到這一(yi)痛(tong)點，巧妙將大堂無法拆(chai)除的(de)(de)柱(zhu)子以飾(shi)面板(ban)美化(hua)的(de)(de)方式優(you)化(hua)視覺體(ti)驗(yan)。同時(shi)利用(yong)柱(zhu)子做區(qu)(qu)(qu)域(yu)分(fen)區(qu)(qu)(qu)，將大堂切分(fen)為前臺(tai)接(jie)待區(qu)(qu)(qu)、等候區(qu)(qu)(qu)、好物區(qu)(qu)(qu)、休閑區(qu)(qu)(qu)等，并(bing)且將客戶動(dong)線融入分(fen)區(qu)(qu)(qu)設計中，提高(gao)整(zheng)體(ti)空間(jian)利用(yong)率，在(zai)大堂結(jie)構不變的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，增加(jia)多10平(ping)米的(de)(de)可用(yong)空間(jian)，視覺空間(jian)擴展(zhan)超20平(ping)米。

| 不用大動作實現大堂全線煥新，提升籌建效率

在(zai)大(da)堂(tang)的(de)籌(chou)建工(gong)(gong)程板塊，柏曼酒店(dian)的(de)大(da)堂(tang)通過工(gong)(gong)廠前置化的(de)定制(zhi)實現了(le)基礎硬(ying)裝和飾(shi)面工(gong)(gong)程同步交(jiao)叉(cha)試驗作業，如今除(chu)地面的(de)薄貼地磚(zhuan)、天(tian)花的(de)改造(zao)、燈光的(de)安裝之外(wai)其他飾(shi)面皆為提前定制(zhi)，在(zai)縮減改造(zao)時間的(de)同時控制(zhi)整(zheng)體質(zhi)量。

而作為首個落地進階(jie)版3.0產(chan)品(pin)的(de)大堂，創(chuang)新性提(ti)升整體視覺設計(ji)及體驗。前臺背景墻運(yun)用七巧板元素，并以金屬板烤香檳金漆(qi)的(de)質感搭(da)配紅色調，讓接待臺一改(gai)過去(qu)的(de)風(feng)格。加(jia)上面(mian)對如今越發提(ti)倡“無人(ren)化”的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)市場，柏(bo)曼(man)酒(jiu)(jiu)店(dian)在(zai)前臺島臺配置自助入住臺，為更多(duo)住客提(ti)供便捷(jie)的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)服務(wu)。

| 弱化復雜動線提升住客體驗

酒店動(dong)線比奢華更(geng)重要，在酒店改造前，餐(can)廳(ting)(ting)的分區(qu)界線不明晰造成動(dong)線復(fu)雜，且餐(can)廳(ting)(ting)氣(qi)味容易飄到其他(ta)區(qu)域(yu)。如(ru)今，餐(can)廳(ting)(ting)通過(guo)擴(kuo)張擺(bai)餐(can)位(wei)置以(yi)及增加推拉門來區(qu)隔分區(qu)，滿足Buffet臺長度達(da)9米的需求，并增設了就(jiu)餐(can)位(wei)，讓住客(ke)感受(shou)到整體空間更(geng)加寬敞，選擇性更(geng)多。

| 24小時快速改造酒店公區

柏(bo)曼酒店電(dian)梯(ti)也是(shi)改(gai)造的(de)核心(xin)，為了保(bao)護電(dian)梯(ti)轎廂設備以(yi)及(ji)提高(gao)使用年(nian)限，柏(bo)曼要求從轎廂的(de)出口到過(guo)道門檻石的(de)的(de)完成面需要有5毫米高(gao)度落差(cha)，避免出現積水(shui)過(guo)多時淌進(jin)電(dian)梯(ti)內。

而考慮到夜晚住客行走在電梯廳(ting)可(ke)能會引起的(de)噪音，柏曼通過在電梯廳(ting)原來的(de)地(di)磚上(shang)貼一層SPC地(di)板。除了(le)厚(hou)度薄不影(ying)響標高，施工(gong)成(cheng)本較低，更重要的(de)是其施工(gong)工(gong)藝(yi)較簡(jian)單，單個(ge)項目一晚可(ke)改三層，24小時即(ji)可(ke)改造完(wan)成(cheng)，有效縮(suo)減(jian)成(cheng)本，既貼合了(le)投資人的(de)投入需求，也滿足了(le)用戶(hu)的(de)體(ti)驗感(gan)。

| 單房500元讓走廊煥新

柏曼酒店的(de)走廊(lang)通過(guo)覆(fu)膜施工工藝(yi)優化(hua)視覺的(de)呈現效(xiao)果(guo)，讓(rang)走廊(lang)不用重裝就可進(jin)行低(di)成本改(gai)造。對比(bi)更換(huan)房門(men)所需的(de)1500元造價，柏曼酒店通過(guo)覆(fu)膜技術和靜(jing)音膠條，讓(rang)改(gai)造成本直降60%。考慮到進(jin)一步(bu)優化(hua)客房隔音效(xiao)果(guo)，柏曼選擇在客房門(men)下方增加門(men)檻石，讓(rang)門(men)頁和門(men)檻石更加嚴(yan)絲(si)合縫，減(jian)少聲音漏(lou)出，有效(xiao)達到雙向隔音的(de)效(xiao)果(guo)。

| 客房空間多區域優化產品細節，拉動房價提升

客(ke)房空間的(de)改造是保(bao)障住客(ke)體驗的(de)基礎，從保(bao)留(liu)了原來的(de)木(mu)地板和(he)入(ru)戶通道的(de)部分地磚；天花板修補和(he)涂料(liao)進行翻新；到家具貼膜翻新，一(yi)系列簡易改造即可翻新整(zheng)個空間，最大化保(bao)留(liu)產品(pin)殘值。

客房中還有一(yi)個改造重點在(zai)于衛生間，睡得安(an)心也要(yao)洗(xi)得舒(shu)心，可(ke)(ke)拉(la)動平均房價漲30%。柏曼酒店(dian)升級了淋(lin)浴花灑(sa)，淋(lin)浴系(xi)統可(ke)(ke)達(da)三秒速熱，出水直線(xian)長度(du)可(ke)(ke)超過(guo)50公分，讓(rang)出水柱的密(mi)集度(du)和(he)水壓的壓力(li)達(da)到平衡，沐浴體驗(yan)更舒(shu)適。而智能(neng)馬(ma)桶則(ze)以單獨(du)的SPC快(kuai)裝板(ban)嵌入模式解決線(xian)路走線(xian)問題。

結束語

柏曼酒店南寧朝陽廣場東葛路店作為優秀的改造案例之一，從前期的精準評估到籌建的高效施工，每一個階段都由柏曼酒店和集團團隊全流程跟蹤監督，憑借“高性價比”的產品方案，打造出更具性價比的住宿體驗。而如今，在全國已涌現出更多優秀的改造案例等待拆解。未來，柏曼酒店將繼續深耕“存量酒店品質改造專家”這一品牌定位，成為更多存量酒店的“解決方案”。