【環球旅訊】日本民(min)宿(su)新(xin)法(fa)實施在即。日本這(zhe)個在中(zhong)國(guo)(guo)出境游(you)市場占有相(xiang)當份(fen)量的(de)目的(de)地，它的(de)一舉一動(dong)(dong)都牽動(dong)(dong)著中(zhong)國(guo)(guo)旅游(you)從(cong)業(ye)者的(de)神經(jing)。

早前(qian)《朝日(ri)新(xin)聞》報道(dao)，在日(ri)本(ben)(ben)全國實施的《住宅宿泊事業(ye)法(fa)(fa)》（簡稱民宿新(xin)法(fa)(fa)）將于(yu)6月(yue)15日(ri)正式(shi)生效，日(ri)本(ben)(ben)觀(guan)光廳從(cong)3月(yue)15日(ri)起正式(shi)開始(shi)受理經(jing)營(ying)民宿的房東等從(cong)業(ye)者和中介企業(ye)的登記備案(an)。

“從(cong)一些公開報道上來看，截至6月(yue)初應該是(shi)(shi)有800左右的(de)民宿老板或簡(jian)易宿所的(de)老板獲得了資質，一個老板名下可能會有幾間房(fang)源(yuan)，所以現在合法的(de)房(fang)源(yuan)應該是(shi)(shi)有兩三千間。”途家日本商業負責(ze)人(ren)唐(tang)亞杰告訴(su)環(huan)球旅訊。

自(zi)在客創始(shi)人兼CEO張志杰表示(shi)，事實上，位于(yu)居民(min)樓的(de)、公寓型的(de)短租或民(min)宿只(zhi)有幾百(bai)間房獲得了合法(fa)資(zi)質，“而且(qie)日本相(xiang)關部門(men)批復合法(fa)民(min)宿的(de)速度很(hen)慢(man)，五月下旬時我們看到(dao)的(de)就只(zhi)批了一(yi)百(bai)多個合法(fa)牌照”。

據日本觀光(guang)廳數據，截(jie)至5月11日，僅724個房東(dong)提交了相(xiang)關(guan)資質申請，而觀光(guang)廳批準授予(yu)許可的僅152個。

民宿從業者(zhe)，不管(guan)是線(xian)(xian)下(xia)運營方還是平臺(tai)方，將在6月15日當天自主下(xia)線(xian)(xian)未獲(huo)得(de)合法(fa)資質的(de)房源。按監管(guan)當局當前的(de)批復速度，屆時各短租平臺(tai)可預訂民宿房源銳減，是情理之中的(de)事情。

環球旅(lv)訊于6月11日(ri)在(zai)Airbnb平臺上搜(sou)索日(ri)本(ben)這(zhe)一目(mu)的地，顯示房源(yuan)僅有600余(yu)間。據日(ri)本(ben)媒體Nikkei報道，截止今年春季，Airbnb在(zai)日(ri)本(ben)的房源(yuan)約(yue)6.2萬個。

房(fang)源(yuan)數據斷崖(ya)式下滑的(de)不止Airbnb。途家(jia)此前宣稱在日(ri)本(ben)擁(yong)有超過(guo)2萬家(jia)房(fang)源(yuan)，如今唐亞杰(jie)表示希望平(ping)臺的(de)合法房(fang)源(yuan)數量在6月(yue)底能超過(guo)2000家(jia)；張志杰(jie)稱自在客(ke)此前在日(ri)本(ben)開拓了1萬多家(jia)房(fang)源(yuan)，截至6月(yue)底平(ping)臺合法房(fang)源(yuan)可以(yi)達到2500家(jia)。

當地政策的(de)變化是共享(xiang)經濟最(zui)大的(de)不可抗力。而民(min)宿新法(fa)的(de)實施，在房源從(cong)非法(fa)向合法(fa)的(de)過渡階段(duan)，中國民(min)宿創業者將(jiang)如何度過這個混沌時期？

三種合法民宿

日本(ben)民宿新法預熱(re)已久，從2016年特區民宿開始(shi)就進(jin)(jin)入(ru)了討論期。也是從2016年開始(shi)，中國(guo)民宿創業(ye)者開始(shi)進(jin)(jin)入(ru)日本(ben)這一(yi)目的(de)地(di)掘(jue)金(jin)，線(xian)上平(ping)臺如途家、自在客、大魚等均開始(shi)進(jin)(jin)入(ru)日本(ben)當(dang)地(di)獲取房源，椰子住宿也從當(dang)地(di)向(xiang)導服務漸漸轉型為線(xian)下民宿運營商。

2017年(nian)(nian)6月(yue)，據(ju)《日(ri)本經濟新聞》網站報道，日(ri)本“民(min)宿”解禁(jin)法案(an)在眾議院表決通(tong)過(guo)。在這(zhe)前后(hou)，加(jia)上(shang)2020年(nian)(nian)東京奧運(yun)會的(de)大背景，相比看(kan)空日(ri)本民(min)宿產(chan)業(ye)，更(geng)多的(de)是利好民(min)宿發展的(de)事件發生，途(tu)家第一個(ge)海外子公司落地日(ri)本，原(yuan)COO韓哲創立短住科(ke)技并推出民(min)宿品牌在川，等等。

包括椰(ye)子(zi)住宿、短(duan)住科技旗下的房源，雖與(yu)Airbnb、途家等平臺上的房源統稱為“民宿”，但(dan)均不在這(zhe)一次新(xin)法民宿所(suo)規定的范疇。

合(he)法民宿房源認證的(de)牌照(zhao)

據(ju)悉，日(ri)本合(he)法民宿分為三種(zhong)，簡易宿所、特區民宿和新(xin)法民宿。

簡(jian)易(yi)宿所沒有營業日(ri)數(shu)、住(zhu)宿日(ri)數(shu)的限制，但是(shi)不可(ke)以(yi)在(zai)居(ju)住(zhu)專用(yong)地(di)域開(kai)設(she)，而(er)且受(shou)(shou)消防法、建筑法的嚴格(ge)規范，在(zai)三(san)種(zhong)民宿中(zhong)審查最為嚴格(ge)。椰子住(zhu)宿和短住(zhu)科(ke)技旗下的房源(yuan)大(da)多是(shi)獨(du)棟的樓房，早在(zai)去年11月(yue)接受(shou)(shou)環(huan)球旅訊(xun)采訪時，雙方(fang)均表示已(yi)按照當地(di)政府規定申(shen)請合(he)法資質，但坦(tan)言申(shen)請資質并非易(yi)事(shi)。

特(te)區(qu)民(min)宿(su)是指安倍政府制定國家戰略特(te)區(qu)內(nei)經營(ying)的民(min)宿(su)，目前僅開放東(dong)京大田區(qu)和大阪兩處，其(qi)民(min)宿(su)特(te)征為最少入住6夜，設(she)施面積至(zhi)少在25㎡以上。大阪市自(zi)2017年1月1日起將(jiang)最低滯留天(tian)數修(xiu)改為3天(tian)2晚。

新法(fa)民宿可以在(zai)居住(zhu)(zhu)專(zhuan)用(yong)地域經(jing)營(ying)，但有幾個新規(gui)定：必須通過(guo)(guo)正式申請(qing)，一年不(bu)得超(chao)過(guo)(guo)180天、必須制(zhi)(zhi)作(zuo)住(zhu)(zhu)房者名(ming)冊、如果屋(wu)主沒有一起居住(zhu)(zhu)必須要通過(guo)(guo)第三方的(de)(de)管理公(gong)司(si)進(jin)行管理。此外，地方自(zi)治體(ti)也可以在(zai)不(bu)超(chao)過(guo)(guo)中(zhong)央立(li)法(fa)的(de)(de)范圍內進(jin)行強(qiang)化的(de)(de)管制(zhi)(zhi)立(li)法(fa)。

韓哲向(xiang)環球旅(lv)訊透(tou)露(lu)，事實上民宿(su)(su)只是(shi)(shi)一個面向(xiang)用戶的(de)詞，而日(ri)(ri)本(ben)市(shi)(shi)場(chang)利用旅(lv)館牌(pai)照或簡(jian)易宿(su)(su)所牌(pai)照經(jing)營民宿(su)(su)的(de)并不少，“只是(shi)(shi)統計口徑(jing)不一，現在日(ri)(ri)本(ben)市(shi)(shi)場(chang)的(de)合法的(de)民宿(su)(su)應該有(you)2萬間左右”。

但短租平(ping)臺(tai)如(ru)Airbnb、途家、自在(zai)客等，平(ping)臺(tai)上原有(you)房源以(yi)新法民宿所限(xian)制的(de)房源為主，這(zhe)也是新法實施前后，平(ping)臺(tai)可預訂房源量極速下降的(de)原因。

合法平臺加速尋找替代房源

目前業界集中(zhong)于討論中(zhong)小房源運營商(shang)的(de)(de)生死，卻忽略(lve)了平臺(tai)也存在(zai)被(bei)新法(fa)革命的(de)(de)風(feng)險(xian)。暫(zan)不論可預訂房源減少(shao)的(de)(de)影響，途(tu)家(jia)和自在(zai)客向環球(qiu)旅訊表示，6月15日之后(hou)，理論上(shang)是(shi)合(he)法(fa)的(de)(de)房源只能(neng)在(zai)合(he)法(fa)的(de)(de)平臺(tai)預訂。

據唐亞(ya)杰透(tou)露(lu)，短租平臺合(he)法資質(zhi)申請(qing)，以監管當(dang)局邀(yao)請(qing)為主，“至于有無準(zhun)入門(men)檻我們(men)并不清楚，實際上被(bei)邀(yao)請(qing)的平臺都是日本非(fei)標住宿領域比較知名的，或(huo)者(zhe)是說市場份(fen)額已經到了一定程(cheng)度的，我的理解是，監管當(dang)局想先(xian)抓住頭部(bu)公司”。

自在客也收到了這一(yi)邀請(qing)(qing)。和唐亞杰一(yi)樣(yang)，張志杰也未能講清楚平(ping)臺資(zi)質申(shen)請(qing)(qing)門檻(jian)，只是表示申(shen)請(qing)(qing)材(cai)料和申(shen)請(qing)(qing)流程特別復(fu)雜，從(cong)開始申(shen)請(qing)(qing)至今已經超過3個月(yue)，目(mu)前(qian)仍未看(kan)到合法平(ping)臺將(jiang)以怎樣(yang)的形(xing)式呈現在預訂用戶(hu)眼前(qian)。

“有一(yi)套(tao)申請流程，平臺要(yao)(yao)提(ti)供相應的(de)資料，由監管當局(ju)來(lai)決定(ding)要(yao)(yao)不要(yao)(yao)發牌照。如果你要(yao)(yao)在(zai)日(ri)本做業務，平臺牌照還是需要(yao)(yao)申請的(de)，特別(bie)是在(zai)當地(di)有運營公司的(de)。我理解的(de)是，民(min)宿新法管的(de)是當地(di)經營民(min)宿的(de)，包括提(ti)供服務的(de)人和銷售的(de)平臺，那只要(yao)(yao)你有日(ri)本民(min)宿業務，要(yao)(yao)在(zai)當地(di)做好服務，未(wei)來(lai)都需要(yao)(yao)按(an)照法律法規操作。”張志(zhi)杰表示。

由(you)此來看(kan)，民宿新法(fa)之(zhi)后，短租平臺想要(yao)進入(ru)日(ri)本當地開(kai)發房(fang)源(yuan)，必須(xu)持證將(jiang)會是一大(da)準入(ru)門檻，而現階段(duan)當合法(fa)房(fang)源(yuan)開(kai)始流(liu)向(xiang)合法(fa)的頭部平臺，加上新法(fa)之(zhi)后輿論宣傳效(xiao)應的帶動(dong)，后來者想要(yao)彎道超車將(jiang)是一個高難度(du)技術活(huo)。

但(dan)韓哲(zhe)向環球旅訊(xun)表(biao)示，目前(qian)民宿新法(fa)(fa)(fa)限制(zhi)的(de)(de)更(geng)多是(shi)線下房(fang)源(yuan)運(yun)營商(shang)，“就(jiu)像(xiang)Uber的(de)(de)業務在日(ri)本不合法(fa)(fa)(fa)，但(dan)是(shi)Uber在當地的(de)(de)運(yun)營公司是(shi)備案的(de)(de)合法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)，大(da)大(da)小小的(de)(de)平臺終究會合法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)，只要不賣非(fei)法(fa)(fa)(fa)房(fang)源(yuan)”。

不(bu)過當(dang)務之急，短租平臺要做的，是盡可能(neng)上線(xian)更多的合法民宿(su)，以及開展合法房源的展示及預訂工(gong)作。

過去(qu)自在客(ke)和Airbnb一(yi)樣，只專注于城市公寓(yu)民宿產品(pin)(pin)的開(kai)(kai)發。“現在這一(yi)品(pin)(pin)類少了，那必(bi)須有(you)其他替代產品(pin)(pin)進行補(bu)充。”張(zhang)志杰(jie)表示，“我們要馬上去(qu)開(kai)(kai)發新的品(pin)(pin)類，比如(ru)旅館、簡(jian)易宿所等，當(dang)前階段(duan)的房源開(kai)(kai)發壓力非(fei)常(chang)大。”

途(tu)家平臺上的房(fang)源種類相對而言會更豐富(fu)一些，除(chu)了城市公(gong)寓(yu)類房(fang)源，早在途(tu)家進入(ru)日(ri)本(ben)市場(chang)時，就與Rakuten、Relux等建立合(he)作關系，以更快速、更多元地發展(zhan)房(fang)源。

據唐亞杰介紹，途(tu)家在(zai)日(ri)本市場早有(you)(you)一套上線房源的(de)(de)標準(zhun)，而這套標準(zhun)和民宿新法的(de)(de)標準(zhun)有(you)(you)一些重合之處(chu)，“我(wo)們很重視客(ke)服和售后(hou)在(zai)地(di)服務，也參考了途(tu)家在(zai)中國市場的(de)(de)拓展(zhan)經(jing)驗，雖(sui)然現(xian)在(zai)合法房源有(you)(you)限(xian)，但是從后(hou)期來看，隨(sui)著合法房源資質審批速度的(de)(de)加(jia)快，途(tu)家有(you)(you)機會(hui)在(zai)房源上領先競爭(zheng)對(dui)手”。

但(dan)是合法房(fang)(fang)源(yuan)供不(bu)應求(qiu)至少是一個中(zhong)短期常態。此前(qian)環(huan)球旅(lv)訊(xun)采訪過多位海(hai)外房(fang)(fang)源(yuan)運(yun)營商，相比短租平臺(tai)，他們更愿意把房(fang)(fang)源(yuan)放在、Booking等OTA平臺(tai)。椰子住宿創始人李(li)昂曾(ceng)表示：“誰能(neng)把房(fang)(fang)子賣出(chu)去(qu)，就把房(fang)(fang)源(yuan)給誰，但(dan)各(ge)大短租平臺(tai)還處于燒錢做流量的階段。”

調整平臺展示策略和后臺技術

目前各大(da)短租平(ping)(ping)臺(tai)均在為盡快(kuai)增加房(fang)源(yuan)努(nu)力，包括協助個人房(fang)東申請合(he)法資(zi)質，調(diao)整平(ping)(ping)臺(tai)產品策略等(deng)等(deng)。催(cui)促平(ping)(ping)臺(tai)方(fang)盡快(kuai)做(zuo)出(chu)策略調(diao)整的，是即將到(dao)來的中國出(chu)境游高峰，在新(xin)法實施之前預訂的民宿(su)若受(shou)到(dao)新(xin)法影響未能入住，用戶、平(ping)(ping)臺(tai)、房(fang)源(yuan)三(san)方(fang)應該如何協調(diao)？

“是(shi)有(you)房(fang)(fang)東、用戶(hu)(hu)在問暑期房(fang)(fang)源預訂(ding)的(de)(de)問題。”唐(tang)亞杰說，途家(jia)早前(qian)就已經(jing)通知房(fang)(fang)源運營(ying)方盡(jin)快合法(fa)上線，目前(qian)后臺顯示(shi)接單多的(de)(de)房(fang)(fang)源多是(shi)合法(fa)房(fang)(fang)源，“后續如果真(zhen)的(de)(de)出(chu)現非法(fa)房(fang)(fang)源下架(jia)導致用戶(hu)(hu)到(dao)了(le)目的(de)(de)地無法(fa)入住的(de)(de)情況，或者(zhe)行前(qian)訂(ding)單被取消，途家(jia)會第一(yi)時間做出(chu)相應的(de)(de)補償”。

針(zhen)對同樣的(de)情況，自在(zai)客(ke)也做了(le)相應的(de)準備(bei)。張(zhang)(zhang)志杰表示：“我(wo)們(men)推(tui)出(chu)了(le)客(ke)人保障計劃，首先(xian)是幫(bang)忙找到相似區域相同等(deng)(deng)級的(de)替代(dai)住(zhu)(zhu)宿(su)，但是現在(zai)來說酒店也好、合法民宿(su)也好，普遍漲價(jia)了(le)，這個差(cha)價(jia)由(you)自在(zai)客(ke)承擔；如(ru)果(guo)用戶不(bu)接受替代(dai)住(zhu)(zhu)宿(su)要求退款，我(wo)們(men)也會全額退款，并為住(zhu)(zhu)客(ke)提供一(yi)張(zhang)(zhang)首夜房(fang)價(jia)等(deng)(deng)級的(de)禮金券。”

此外，日本民宿新(xin)法實施之后，各地對(dui)于管轄區(qu)域內民宿運營時間并非統一的180天以下(xia)。例如澀(se)谷區(qu)規定(ding)民宿經營只適(shi)用在寒暑假期間，其他時段全(quan)區(qu)禁(jin)止；東京都新(xin)宿區(qu)、中野區(qu)、杉并區(qu)、板(ban)橋區(qu)、練(lian)馬區(qu)、足(zu)立區(qu)等則規定(ding)住宅區(qu)只能在周(zhou)末(mo)和休息日經營；京都市的規定(ding)每年只有1月15日至3月15日可以經營。

這對于平臺而言，如何實(shi)現(xian)實(shi)時(shi)預(yu)訂、有序控制房態與設(she)計展示規則，也(ye)將是一個全新挑戰(zhan)。

對此，唐亞杰(jie)表示(shi)，途家后臺(tai)目前已支持房(fang)(fang)態控(kong)制和庫存同步，房(fang)(fang)東(dong)和平(ping)臺(tai)均(jun)有(you)權利控(kong)制房(fang)(fang)態。“我們(men)希(xi)望房(fang)(fang)東(dong)能(neng)(neng)夠(gou)自覺按(an)照法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)來辦(ban)事，如果確實有(you)房(fang)(fang)東(dong)違反(fan)當地監管規(gui)(gui)定的情況出現，平(ping)臺(tai)也有(you)權利進(jin)行管控(kong)。但前期我們(men)肯定會(hui)跟房(fang)(fang)東(dong)進(jin)行友好磋商，我們(men)也希(xi)望能(neng)(neng)夠(gou)合(he)法(fa)做生意，能(neng)(neng)夠(gou)幫(bang)助房(fang)(fang)東(dong)在法(fa)律的范圍(wei)之內會(hui)獲得更(geng)多訂單。”

至于在合法房(fang)源(yuan)展示(shi)(shi)上，途家(jia)及(ji)自在客(ke)均表示(shi)(shi)，日本(ben)觀光廳十(shi)分在意這項(xiang)工作(zuo)的開(kai)展。唐亞杰表示(shi)(shi)，“目(mu)前(qian)平臺(tai)正在盤點所有商戶(hu)，同(tong)時更新后臺(tai)操作(zuo)，要求盡(jin)快上線合法ID編(bian)號。”

 
途家PC端合法民宿編號展示

據環球旅訊了解(jie)，截至6月11日，途家(jia)平臺(tai)上僅有少量(liang)日本民宿在(zai)房源頁(ye)面(mian)直(zhi)觀(guan)地標志合(he)(he)法(fa)運營編號(hao)，而(er)自在(zai)客平臺(tai)上的(de)房源合(he)(he)法(fa)編號(hao)仍(reng)在(zai)緊急上線(xian)中，與途家(jia)展示規則不一(yi)樣(yang)的(de)是，必須進入預(yu)訂頁(ye)面(mian)才可以看到合(he)(he)法(fa)民宿編號(hao)。

 
自在客PC端(duan)合法民宿編號展示

混沌時期

理論上(shang)(shang)而言，日本民(min)宿新(xin)法(fa)使行業規范化(hua)，合法(fa)房源在合法(fa)渠(qu)道(dao)上(shang)(shang)接(jie)受預訂，民(min)宿的(de)環境(jing)質量將會大大提升。但前景與現實之間，總是隔(ge)著一層混沌。

日(ri)本民宿(su)牽涉的(de)，不僅(jin)有相對復雜敏感的(de)政策環境，從整個產業(ye)鏈條(tiao)來看，也有玩家林立的(de)復雜競合。據(ju)日(ri)本民宿(su)情報網站“民泊大學”公布的(de)產業(ye)畫(hua)像(xiang)，代運(yun)營、代清掃、產業(ye)配套(tao)（家電、布草等(deng)）、PMS、OTA及民宿(su)平臺等(deng)等(deng)涉及20余(yu)種(zhong)分類、數百家企業(ye)。

在(zai)這個產(chan)業畫像之外，個人(ren)房東(dong)，以及(ji)代(dai)運(yun)營層(ceng)面的(de)小玩家(jia)仍(reng)大量存在(zai)。同時，酒(jiu)店及(ji)酒(jiu)店協會(hui)等競爭者(zhe)的(de)介入，利益相關的(de)多方博(bo)弈(yi)也將使得(de)日本民宿市場在(zai)新法(fa)實施后依(yi)然面臨著很(hen)多未知(zhi)變局。

 
日本民宿情(qing)報網站“民泊大學”公布的產業畫像

目前來看(kan)，日(ri)本民宿市(shi)場(chang)短期(qi)內仍(reng)然是大量符合新法(fa)條件但仍(reng)在走申請流程的(de)民宿、無(wu)(wu)法(fa)符合新法(fa)的(de)民宿以及(ji)已獲(huo)得合法(fa)資質(zhi)的(de)民宿共存的(de)狀態，平臺只能上(shang)線合法(fa)房源(yuan)，無(wu)(wu)疑民宿預訂的(de)價(jia)格將被抬高。

同時，一位不(bu)愿具名的(de)行業人士向(xiang)環球旅訊透露，盡管日本監(jian)管當局(ju)會定(ding)期(qi)給短租平臺更新合法(fa)房源ID，但(dan)是各地合法(fa)民(min)宿的(de)ID有(you)不(bu)同的(de)類別和格式，平臺方目前(qian)難以形成一套機制去反向(xiang)追蹤(zong)ID的(de)真實性，各大平臺事(shi)實上也擔(dan)心(xin)，如果有(you)房東套用ID被(bei)監(jian)管當局(ju)排查出來，相關責(ze)任應該如何界定(ding)。

此(ci)外，在供需失(shi)衡的(de)刺激下，社交網(wang)絡渠道仍然有可能成(cheng)為非法民宿存活的(de)溫床。韓哲(zhe)表示(shi)：“我們(men)之前就遇過這樣的(de)情況，客人是(shi)從一些(xie)微(wei)信(xin)公眾號(hao)來的(de)，我們(men)是(shi)合(he)法房源，但我們(men)并(bing)沒有授權這些(xie)公眾號(hao)銷售，也無(wu)法去追蹤。”

“但前景肯定是看好(hao)的(de)(de)。”盡管目前自在客面臨著巨大(da)的(de)(de)房源空(kong)缺及平(ping)臺規則(ze)調(diao)整壓力，但張志杰(jie)對日(ri)本(ben)民宿未來(lai)的(de)(de)發展仍然保持樂觀(guan)。

在張志杰看來，未來大(da)概半(ban)年(nian)到一年(nian)之(zhi)內(nei)大(da)多數(shu)平臺的(de)房(fang)源(yuan)可能會變少，房(fang)價也可能伴隨房(fang)源(yuan)減(jian)少產(chan)生調整和波動，“現在的(de)日本(ben)市場(chang)，民宿(su)房(fang)源(yuan)大(da)概是五(wu)萬(wan)(wan)套，另外(wai)還有500萬(wan)(wan)套閑置房(fang)屋待發掘，從長期來看，屆(jie)時更多新(xin)法民宿(su)、簡易住宿(su)包括精(jing)品酒店(dian)，都會進入(ru)這(zhe)個市場(chang)，產(chan)品會逐漸豐富和多樣化，價格也會隨著(zhu)市場(chang)競爭逐步回落到正常水(shui)平。”

椰子住宿日本事務的負責人(ren)(ren)(ren)史喆也表示：“對(dui)(dui)于(yu)(yu)個人(ren)(ren)(ren)房(fang)東、二房(fang)東而言(yan)(yan)，目的是能賺一點(dian)是一點(dian)，一年只能經(jing)營180天(tian)條(tiao)件對(dui)(dui)于(yu)(yu)他們來說也不算苛刻，但他們的房(fang)源能達(da)到(dao)新法規定條(tiao)件并(bing)且取得牌照(zhao)的少(shao)之又少(shao)。而對(dui)(dui)于(yu)(yu)大型的運營商而言(yan)(yan)，靠著收傭(yong)模(mo)式生存，單(dan)單(dan)是一年只能運營180天(tian)這個條(tiao)件就將他們拒之門外了，回報(bao)率太低。投機者(zhe)生存空間在減(jian)少(shao)，就會有人(ren)(ren)(ren)自動退出。”

小玩家(jia)(jia)的(de)(de)退出，或許恰恰給(gei)了大玩家(jia)(jia)進入的(de)(de)機(ji)會。近日凱撒(sa)旅游(you)子(zi)品牌“凱撒(sa)名宿(su)”亮相(xiang)，與其(qi)同名的(de)(de)民(min)宿(su)頻道(dao)同步(bu)上線凱撒(sa)旅游(you)官網。據官方介(jie)紹，凱撒(sa)旅游(you)通過專業人員實地考察，精選(xuan)歐洲(zhou)、美(mei)國、日本及東南亞地區(qu)的(de)(de)幾十處(chu)民(min)宿(su)資(zi)源，深挖其(qi)文化(hua)內涵，將(jiang)民(min)宿(su)轉化(hua)成文化(hua)旅游(you)資(zi)本。

這或許也意味著，只要在日本有間房就能開民宿賺錢的時代徹底結束了，合法、高質的民宿，以及目的地資源的挖潛，或許是日本民宿市場下一個競爭點。