本(ben)次(ci)調(diao)查中，酒(jiu)店市(shi)場(chang)業績(ji)(ji)前景預(yu)測(ce)部分所呈現的景氣指數反(fan)映了市(shi)場(chang)對整體業績(ji)(ji)表(biao)現的期(qi)望(wang)值。該指數范圍從-150至(zhi)+150，“-150”表(biao)示(shi)市(shi)場(chang)對預(yu)期(qi)業績(ji)(ji)表(biao)現非(fei)常悲觀(guan)，“0”表(biao)示(shi)業績(ji)(ji)預(yu)期(qi)持中立態(tai)度，“+150”則表(biao)示(shi)市(shi)場(chang)的預(yu)期(qi)值十分樂觀(guan)

北京｜景氣指數 90

北(bei)京酒店市(shi)(shi)場景氣(qi)指(zhi)數(shu)(shu)雖然較上一季度(du)下降(jiang)了10個指(zhi)數(shu)(shu)點，但仍(reng)蟬聯全國城(cheng)市(shi)(shi)景氣(qi)指(zhi)數(shu)(shu)榜首，從(cong)業(ye)(ye)者對酒店住宿率(lv)和(he)總收入的市(shi)(shi)場預(yu)(yu)期(qi)仍(reng)延續(xu)(xu)積極態勢。作為全國最(zui)熱門的目(mu)的地(di)之一，今年第三季度(du)北(bei)京迎來火爆的暑假(jia)游熱潮(chao)，優異的市(shi)(shi)場業(ye)(ye)績(ji)表現(xian)使得(de)酒店從(cong)業(ye)(ye)者延續(xu)(xu)了對第四季度(du)的信(xin)心(xin)預(yu)(yu)期(qi)。

三亞｜景氣指數 82

三(san)亞于(yu)第四季(ji)度(du)繼(ji)續(xu)保持(chi)一(yi)線市(shi)場第二的(de)位置，其中住宿率和總收入指(zhi)(zhi)數(shu)領先于(yu)一(yi)眾一(yi)線城市(shi)。究其原因，主要是第四季(ji)度(du)，三(san)亞即將迎(ying)來其傳統度(du)假(jia)旺季(ji)，從(cong)而為從(cong)業者提供(gong)了(le)較(jiao)為樂觀的(de)市(shi)場預期(qi)。但值得注意的(de)是，三(san)亞市(shi)場的(de)平均(jun)房價(jia)預期(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)偏低，反映出市(shi)場從(cong)業者對(dui)于(yu)平均(jun)房價(jia)的(de)增長持(chi)有相對(dui)保守的(de)態(tai)度(du)。

上海｜景氣指數 65

上海(hai)酒店市場綜合景氣指(zhi)數下降明顯，相比上一(yi)季度(du)下降了23個指(zhi)數點(dian)，位(wei)列一(yi)線市場末位(wei)，基本(ben)與全國酒店市場景氣指(zhi)數持平(ping)。作為一(yi)個高度(du)市場化導向的(de)城市，上海(hai)受到宏觀經濟(ji)下行壓力以(yi)及國際需求疲軟的(de)影響(xiang)較大，從而(er)拉低了從業者的(de)市場預期。

西安｜景氣指數 80

西安(an)的(de)綜(zong)合景氣指數基本維持了(le)上一季度積極態勢，排名躍居至(zhi)重點二線城市(shi)榜首。受訪者積極的(de)業績預期得(de)益于西安(an)在2023年以來(lai)火爆的(de)市(shi)場(chang)表現，不論(lun)是(shi)在暑期還是(shi)今(jin)年的(de)「超級黃金周」，旅游(you)消費(fei)人次(ci)再創新高，使得(de)從(cong)業者對第四季度依舊保持樂觀預期。

武漢｜景氣指數 69

與上一季度相比，武(wu)(wu)漢(han)(han)綜合景氣指數增長(chang)了14個(ge)指數點，整體市場預期較為(wei)樂觀，這主要得益于(yu)從業(ye)者對于(yu)第四季度武(wu)(wu)漢(han)(han)酒店市場住宿率和總收入的(de)樂觀預期。

延續第三(san)季(ji)度的(de)(de)趨勢，國內需求(qiu)市場進入(ru)常態化運行階段，受訪者對(dui)國內旅游、商(shang)務(wu)和會議市場的(de)(de)預期仍(reng)相對(dui)積(ji)極；但相對(dui)于上一季(ji)度，各需求(qiu)市場的(de)(de)景氣指數(shu)有所下滑。

相對(dui)而言，三(san)年(nian)疫情對(dui)入(ru)境游產業生(sheng)態鏈系統所(suo)造成(cheng)的(de)破(po)壞仍亟待修復(fu)，加之受到復(fu)雜的(de)地緣政治等威脅(xie)因(yin)素的(de)影響(xiang)，國際各類需求市場恢復(fu)仍有待時日，因(yin)此(ci)受訪者對(dui)國際商務和(he)國際旅游復(fu)蘇持審慎(shen)態度。

當(dang)地旅游發(fa)展趨勢(shi)是(shi)正向性最高的(de)(de)影(ying)(ying)響(xiang)因素，本季(ji)度景(jing)氣指數達到39，此外，中(zhong)央政(zheng)府政(zheng)策和(he)(he)當(dang)地經(jing)(jing)濟發(fa)展趨勢(shi)也被認為(wei)(wei)是(shi)積極(ji)(ji)的(de)(de)影(ying)(ying)響(xiang)因素。與此同時，不明(ming)朗(lang)的(de)(de)國(guo)際(ji)政(zheng)治(zhi)和(he)(he)全球(qiu)經(jing)(jing)濟環境，仍(reng)持續影(ying)(ying)響(xiang)著酒(jiu)店市(shi)場(chang)(chang)(chang)預(yu)期(qi)。國(guo)際(ji)政(zheng)治(zhi)形勢(shi)依舊是(shi)制約市(shi)場(chang)(chang)(chang)信心(xin)恢復的(de)(de)最消極(ji)(ji)的(de)(de)影(ying)(ying)響(xiang)因素，超六(liu)成受訪(fang)者認為(wei)(wei)國(guo)際(ji)局勢(shi)將(jiang)對酒(jiu)店市(shi)場(chang)(chang)(chang)業績產(chan)生消極(ji)(ji)影(ying)(ying)響(xiang)。除(chu)此之外，當(dang)地和(he)(he)全球(qiu)經(jing)(jing)濟增(zeng)長趨勢(shi)環比(bi)下降超過(guo)20個指數點，表明(ming)當(dang)前經(jing)(jing)濟下行壓力進(jin)一步制約了酒(jiu)店市(shi)場(chang)(chang)(chang)業績的(de)(de)預(yu)期(qi)。

2023年(nian)，大眾因疫情(qing)而壓抑已久的旅(lv)游度(du)(du)假需求，伴隨(sui)著暑期的到來在第(di)三季度(du)(du)迎來完全釋放，使得第(di)三季度(du)(du)全國酒店(dian)市場業績(ji)整體向好。

根據受訪者酒(jiu)店(dian)在第(di)三季(ji)度(du)的(de)實際業(ye)績(ji)來看，整體市場(chang)(chang)第(di)三季(ji)度(du)平均(jun)客(ke)房住宿率(lv)再創新(xin)高(gao)，達到68%，相較第(di)二(er)季(ji)度(du)（64%）穩步(bu)提升(sheng)。而全國各區域(yu)酒(jiu)店(dian)市場(chang)(chang)的(de)每(mei)(mei)可(ke)售(shou)房收(shou)益(yi)達到461元(yuan)，相較于第(di)二(er)季(ji)度(du)（447元(yuan)）進一步(bu)提升(sheng)。在各區域(yu)中，海南的(de)平均(jun)房價(jia)和平均(jun)每(mei)(mei)房收(shou)益(yi)繼續保持領先，每(mei)(mei)間可(ke)售(shou)房收(shou)益(yi)更是達到651元(yuan)，遙遙領先于其(qi)他各區域(yu)。值(zhi)得一提的(de)是，第(di)三季(ji)度(du)西(xi)北(bei)地區酒(jiu)店(dian)經營業(ye)績(ji)實現了顯著增長，每(mei)(mei)可(ke)售(shou)房收(shou)益(yi)達到507元(yuan)，環比增長幅度(du)超過35%，酒(jiu)店(dian)市場(chang)(chang)業(ye)績(ji)斐(fei)然。

在經歷(li)了(le)2023年前三個季度(du)(du)需求市(shi)場的快速增長(chang)后，酒店(dian)從業者對酒店(dian)市(shi)場的業績預期逐漸趨(qu)于理性(xing)和穩健(jian)。從2023全年的景(jing)氣指數來看，酒店(dian)市(shi)場景(jing)氣指數在第(di)二季度(du)(du)達(da)到峰值后，第(di)三季度(du)(du)和第(di)四季度(du)(du)的酒店(dian)市(shi)場景(jing)氣指數值呈(cheng)現(xian)連續下滑趨(qu)勢(shi)。

進入到2023年第四季度，盡管市場仍將面臨著較多的不確定性和復雜性，但消費者對方式的向往和追求高品質酒店產品的意愿依然強烈，行業發展的長期形勢依舊整體向好。我們也相信通過行業從業者的積極創新和精耕細作，酒店行業也將穿越市場的不確定性周期，迎來新的發展機遇。