環球影城開業在即，周邊民宿將迎強監管？

環球(qiu)旅訊 張夢菲 2021-07-29 07:59:57

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溢出的客流量

周邊民宿來承載

民宿主(zhu)熱切(qie)盼望環球(qiu)影城開業，其(qi)中原因，看看上海迪(di)士(shi)尼樂園的表現就能窺見一(yi)二。

據上海(hai)(hai)迪(di)(di)(di)士(shi)尼樂(le)園官(guan)方透露的(de)消息，上海(hai)(hai)迪(di)(di)(di)士(shi)尼樂(le)園正式(shi)開業5年以來，以迪(di)(di)(di)士(shi)尼樂(le)園為核心的(de)上海(hai)(hai)國際旅游(you)度(du)假區累計接待游(you)客超過(guo)8300萬(wan)人次，實(shi)現(xian)旅游(you)收入超過(guo)400億元。

上(shang)海(hai)迪士尼(ni)巨(ju)大(da)的客流量帶火了周(zhou)邊酒店民(min)宿(su)的生意。上(shang)海(hai)鄉村民(min)宿(su)協會(hui)會(hui)長、宿(su)予(yu)民(min)宿(su)原市場總監陳宇(yu)蕘曾(ceng)公開(kai)表示，全(quan)國民(min)宿(su)整體入住(zhu)率在30%左(zuo)右，但上(shang)海(hai)迪士尼(ni)周(zhou)邊的民(min)宿(su)入住(zhu)率最多能達到90%。

環(huan)球(qiu)(qiu)(qiu)影(ying)城方面，據(ju)山西證(zheng)券(quan)股份有(you)限公司的研究分析(xi)，環(huan)球(qiu)(qiu)(qiu)影(ying)城一(yi)(yi)期項目占地159.57公頃，預計(ji)每年接待游客(ke)量在1500萬人次左右。從環(huan)球(qiu)(qiu)(qiu)影(ying)城內的酒(jiu)店(dian)設施(shi)建設來(lai)看，環(huan)球(qiu)(qiu)(qiu)影(ying)城一(yi)(yi)期項目內僅有(you)環(huan)球(qiu)(qiu)(qiu)影(ying)城大(da)酒(jiu)店(dian)、諾金度假(jia)酒(jiu)店(dian)，這兩家酒(jiu)店(dian)分別擁有(you)800間(jian)、400間(jian)客(ke)房。

環(huan)球(qiu)影(ying)城周邊(bian)的酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)數(shu)量也不(bu)算多(duo)。7月27日，在APP上定位環(huan)球(qiu)影(ying)城周邊(bian)4公(gong)里范圍內，如(ru)果(guo)選擇8月底入(ru)住，僅顯(xian)示有89家酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，中(zhong)高端連鎖品牌僅有麗(li)楓、喆咖、亞朵、桔子酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)等，其余大多(duo)都是中(zhong)低端酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)或(huo)民宿。

老(lao)楊表示，待到環球影城(cheng)一期(qi)項目(mu)完成后，這些溢(yi)出的(de)客流還是要靠周邊半(ban)徑10公里內的(de)民宿(su)來支撐(cheng)。

不少民宿(su)主正是嗅到了這(zhe)一(yi)商機而(er)(er)來。老(lao)楊在環(huan)球影城周邊拿(na)了十幾套兩居(ju)室(shi)的房源，涉(she)及多個(ge)小(xiao)區。而(er)(er)這(zhe)些小(xiao)區內的民宿(su)數(shu)量，老(lao)楊估(gu)計大(da)概(gai)有(you)三四(si)百套。

據央(yang)視(shi)影(ying)音《第(di)一(yi)時(shi)間(jian)》報道，截至(zhi)今年6月初(chu)，環球(qiu)影(ying)城周邊民宿(su)數量同比2019年增長(chang)在(zai)70%左(zuo)右。老楊表示(shi)，“現(xian)在(zai)園(yuan)區(qu)還沒官宣正式(shi)營業時(shi)間(jian)，一(yi)旦時(shi)間(jian)確定，屆時(shi)將有更多(duo)的民宿(su)涌現(xian)出來。”

環球旅訊通過各大(da)平臺(tai)聯系了多(duo)家民宿，大(da)多(duo)對環球影(ying)城開(kai)業(ye)給生意(yi)帶來(lai)的增長(chang)充滿信心。民宿上的“眾信鑾(luan)寓”表(biao)示，現在已(yi)經(jing)收到不少環球影(ying)城游(you)客的訂單，建議提前預訂，否則到時候不一定有房。

而(er)在另一家(jia)民(min)(min)宿(su)平臺上(shang)，某家(jia)距離環球(qiu)影城(cheng)13分鐘車程的民(min)(min)宿(su)則表示，待到(dao)(dao)環球(qiu)影城(cheng)官宣(xuan)正(zheng)式開業(ye)，房價肯定還要再上(shang)漲。7月28日(ri)預訂(ding)該(gai)民(min)(min)宿(su)8月底的房間，優惠折(zhe)扣后間夜價格顯(xian)示為679元(yuan)，比在七夕前預訂(ding)高(gao)出了兩百(bai)多元(yuan)。如今環球(qiu)影城(cheng)開業(ye)在即，周邊的民(min)(min)宿(su)主們似乎到(dao)(dao)了收獲的季節。

02

民宿監管政策或收嚴

淘金夢蒙上陰影

一邊是(shi)對環球影城開業(ye)充滿期待，另一邊是(shi)對尚未明朗的監管政策心有余(yu)悸。近日(ri)，環球旅訊(xun)獲(huo)悉，在環球影城周(zhou)邊經營城市短租(zu)將面臨(lin)強監管。

旅游(you)業內人士路(lu)華(hua)（化名）透露：“相關(guan)政府部門此前的(de)(de)確要求(qiu)平臺加強環球影(ying)城(cheng)周(zhou)邊民宿審核(he)，對環球影(ying)城(cheng)周(zhou)邊不符合政策(ce)要求(qiu)的(de)(de)城(cheng)市短租進行整改，不過(guo)沒有具體說核(he)查周(zhou)邊多(duo)少范圍，也不涉及鄉(xiang)村(cun)民宿。”

環球影城位于北(bei)京市通州區(qu)梨園鎮，距離北(bei)京市人民政府最短車程僅有9.7公里，驅車前往僅需25分鐘。

大量城市(shi)民宿(su)涌進環球影城周邊，帶來(lai)(lai)治安管理上的隱(yin)患(huan)。據環球旅訊(xun)此前報道，經營城市(shi)民宿(su)最(zui)大的問題是(shi)人不(bu)對(dui)號，“一(yi)人預訂，多人入(ru)住(zhu)”，“申請(qing)人和實際入(ru)住(zhu)人不(bu)一(yi)致”的情況屢見不(bu)鮮(xian)，流動人口身份難核驗帶來(lai)(lai)的問題是(shi)，舉辦重大事件時安保存在(zai)隱(yin)患(huan)。

更(geng)重要的(de)(de)是(shi)(shi)，環球影城周(zhou)邊(bian)的(de)(de)民(min)宿存在二(er)房(fang)東經營(ying)的(de)(de)情況(kuang)，這對周(zhou)邊(bian)的(de)(de)安全治理提出(chu)了(le)更(geng)大的(de)(de)挑戰。據路(lu)華透露，正(zheng)是(shi)(shi)由于此(ci)前網(wang)上(shang)出(chu)現了(le)很多關于環球影城附(fu)近民(min)宿的(de)(de)報道(dao)，引(yin)起了(le)相關部門(men)的(de)(de)重視，他們在摸(mo)排的(de)(de)過程中(zhong)發現，存在不少中(zhong)介(jie)收(shou)房(fang)做民(min)宿二(er)房(fang)東的(de)(de)情況(kuang)。

但(dan)就環球旅訊線上(shang)咨詢的(de)情況(kuang)來看，大多數民宿(su)主(zhu)并(bing)沒有(you)收(shou)到環球影(ying)城周邊民宿(su)監管(guan)政策收(shou)緊的(de)風聲。在(zai)環球旅訊側面了(le)解(jie)的(de)近二十家民宿(su)主(zhu)中，僅有(you)民宿(su)上(shang)的(de)福居小墅表示：“有(you)聽說過(guo)這個消(xiao)息，正在(zai)密切(qie)關注，但(dan)并(bing)不(bu)清(qing)楚具體的(de)落實日期(qi)。”

而另一位明(ming)確表(biao)示(shi)聽說過的(de)民宿(su)主，她的(de)民宿(su)距離環球影城十公(gong)里之外。

環球(qiu)(qiu)影城周邊(bian)的酒(jiu)店(dian)生意近(jin)期也(ye)未(wei)見波動。環球(qiu)(qiu)旅訊致(zhi)電環球(qiu)(qiu)影城附近(jin)的及酒(jiu)店(dian)，兩者均(jun)表(biao)示(shi)近(jin)期生意沒什(shen)么變化(hua)。環球(qiu)(qiu)旅訊致(zhi)電咨詢的也(ye)表(biao)示(shi)，從(cong)未(wei)聽(ting)說過有(you)民宿監管的政策推出，現在(zai)酒(jiu)店(dian)的經(jing)營狀況也(ye)很正常(chang)，并(bing)未(wei)看(kan)到(dao)酒(jiu)店(dian)訂單近(jin)期有(you)較(jiao)大增長。

但(dan)在談及(ji)可能要收(shou)緊的(de)環球影城周邊的(de)民宿監管政(zheng)策時，老(lao)楊(yang)表示，這肯定是每個民宿老(lao)板不(bu)愿意看到的(de)事情。就老(lao)楊(yang)拿(na)下十幾套房(fang)源(yuan)而(er)言，都(dou)是五年(nian)租(zu)期，每月租(zu)金4000—5000元(yuan)(yuan)不(bu)等，每間房(fang)改造(zao)成本(ben)大概是10萬(wan)元(yuan)(yuan)左右(you)，整(zheng)體算下來(lai)，資金投入已經(jing)超過(guo)百(bai)萬(wan)元(yuan)(yuan)。

而與老楊一樣沖進這(zhe)片環球影城這(zhe)片熱土的(de)民宿(su)主不在少數(shu)，或許還有人砸下了更多的(de)資金，如(ru)今(jin)他(ta)們的(de)淘金夢由于政策監管的(de)不確定性，蒙上了一層陰影。

（黃書陽(yang)、何雯(wen)靜對本文(wen)亦有貢獻）