【環球旅訊】“你的房源怎么(me)在平臺上搜不到了？”

8月(yue)27日早上(shang)，一(yi)位熟客在微(wei)信上(shang)對朱天(tian)（化名）表示疑問。他隨手打開(kai)Airbnb的房(fang)源管理頁面，赫(he)然顯示：房(fang)源已被下架。這(zhe)下朱天(tian)也跟著滿臉疑惑。

中午12點，朱天收到(dao)了平臺站內通(tong)知：“為配合(he)通(tong)州公安部門短租住(zhu)房(fang)管理政策(ce)，平臺將(jiang)對(dui)六證不齊、且未持(chi)有特行證或鄉村民宿許可證的房(fang)源將(jiang)全部下架。”

謎團解開了。幾乎(hu)在同一時(shi)間(jian)，通州區所(suo)有民宿主(zhu)都和朱天經歷著同樣的事情。

“突如其來的下架，打得我措手不(bu)及。”一位不(bu)愿透露(lu)姓名的民宿(su)主直(zhi)言。但(dan)事實上，這項通知并非突然(ran)而至。

“通(tong)州融媒”早在(zai) 8 月(yue)(yue) 22 日(ri)就發(fa)布(bu)消息，為響(xiang)應 2020 年 12 月(yue)(yue) 24 日(ri)發(fa)布(bu)的《關(guan)于規(gui)(gui)范管理短(duan)(duan)租(zu)住(zhu)房(fang)的通(tong)知》（下稱《通(tong)知》），通(tong)州區(qu)組織市區(qu)各(ge)部門，聯合召開規(gui)(gui)范短(duan)(duan)租(zu)住(zhu)房(fang)經營管理工(gong)作(zuo)部署會，面(mian)向途家(jia)、愛彼迎、、短(duan)(duan)租(zu)、、、、木鳥(niao)、等(deng) 9 家(jia)短(duan)(duan)租(zu)住(zhu)房(fang)平臺進行了政策宣貫，不合規(gui)(gui)房(fang)源(yuan)將在(zai) 7 日(ri)內完成(cheng)下架。

8月27日(ri)，愛彼迎(ying)、小豬、途家等多個(ge)平臺都發起了下(xia)線站內通知

很快(kuai)，民(min)宿規范化(hua)的范圍(wei)擴大(da)到(dao)全北(bei)京(jing)民(min)宿。截至(zhi)發稿前，部(bu)分民(min)宿主(zhu)稱已收到(dao)關于北(bei)京(jing)地(di)區房屋下(xia)架通知，通知表示(shi)自8月(yue)29日零點起，北(bei)京(jing)市全市范圍(wei)內房源暫不(bu)得開(kai)放(fang)經營，歷史已確認訂(ding)單不(bu)受影響(xiang)。

站內通知

隨(sui)后(hou)，途(tu)家發布通知稱為推進(jin)民(min)宿合法(fa)化，平臺(tai)將統一在本周全部下架(jia)北京全境所有房(fang)源，合規房(fang)源上傳對應資(zi)質后(hou)可申請恢復(fu)上架(jia)，并且附上詳細(xi)的恢復(fu)標準(zhun)(zhun)。“請大家（民(min)宿主）盡(jin)快準(zhun)(zhun)備相關資(zi)料，耐(nai)心等候。”

01

平臺：最早已于2月1日發出過站內提醒

規范房源(yuan)，平臺最(zui)早發出站內提醒(xing)的時間可(ke)以回溯到今年 2 月(yue) 1 日。

《通知》明確指出，“利用(yong)本市國(guo)有土地上的規(gui)劃用(yong)途(tu)為住宅的居(ju)住小(xiao)區(qu)內(nei)房屋，按日(ri)或(huo)者小(xiao)時收費，提供住宿(su)休息服務的經營場(chang)所”，要按區(qu)域實行差異(yi)化管(guan)理(li)，首都功(gong)能核心區(qu)內(nei)禁止經營短租(zu)住房。在本市其他區(qu)域經營短租(zu)住房的，應(ying)當符合下列條件：　　

 (一)所在小區管理規(gui)約或業(ye)主委員會、物業(ye)管理委員會、本棟樓內其他(ta)業(ye)主書面同意的(de)材(cai)料(liao)；

 (二)業(ye)主(zhu)身份(fen)證明(ming)；

 (三(san))房屋權屬證明；

 (四)出租住房(fang)業主同意房(fang)屋用于短租經營的書面(mian)材料(liao)；

 (五)經營者(zhe)身份證明；

 (六)經營(ying)者與房(fang)屋(wu)所(suo)在地公安(an)派出所(suo)簽訂的治安(an)責任保證書。

同(tong)時(shi)《通知》第十(shi)一(yi)條明確規定(ding)：自(zi) 2021 年 2 月(yue) 1 日起(qi)施行(xing)。

木鳥民宿站內通知

愛(ai)彼迎、途家、木鳥等(deng)多家短租住房平臺(tai)都紛(fen)紛(fen)在(zai) 2 月(yue) 1 日開始(shi)在(zai)站內發(fa)布相(xiang)關通(tong)知，提醒民宿主(zhu)盡(jin)快上傳相(xiang)關資質(zhi)，值得注意的是(shi)，《通(tong)知》并非針對通(tong)州區執(zhi)行，而是(shi)面向全北(bei)京的民宿。

對環球旅訊表示(shi)，此前平臺就曾多次以(yi)公(gong)告、推送和電(dian)話等形式告知(zhi)房東進行相(xiang)關材料補(bu)充。

在7月28日前后，“環球影城五公里內不允許開設民宿”的消息在北京民宿圈子流傳，環球旅訊曾就此作過調查，短租平臺表示(shi)有收到“整改不(bu)合規(gui)民宿(su)房源(yuan)”的消(xiao)息(xi)，但部分民宿(su)主向環球旅訊表示(shi)不(bu)甚了(le)解。

8月中旬隨著(zhu)通州(zhou)區約(yue)談(tan)各(ge)短租平(ping)臺(tai)的(de)消息傳(chuan)出，北京地區城(cheng)市短租的(de)整改(gai)進(jin)入了實質階段(duan)。截至8月28日(ri)，環球旅訊發現，、途(tu)家民宿(su)在通州(zhou)區的(de)全(quan)部房源均已下架(jia)。

民(min)宿(su)某業務經理對環(huan)球旅(lv)訊表(biao)示，8月(yue)28日24點前美團(tuan)平臺針對通州區已對全部民(min)宿(su)進行下架整改。

而木鳥民宿表示，木鳥民宿早在(zai) 8 月 25 日左(zuo)右便開始對平(ping)(ping)臺(tai)內通州區房(fang)(fang)源進行下(xia)架整改(gai)，全平(ping)(ping)臺(tai)采取先下(xia)架再重新審核上線的舉措。據悉，木鳥民宿此(ci)次下(xia)架的房(fang)(fang)源數(shu)量約有數(shu)千套，約占北(bei)京房(fang)(fang)源總量的 15%。

民(min)宿(su)主(zhu)需要向平(ping)臺提(ti)交(jiao)《通知》中明確提(ti)到的 6 個相關(guan)證照，證件齊全且(qie)照片(pian)清(qing)晰(xi)，符合(he)要求審核通過后方可重新上線。

途家(jia)指出(chu)，作(zuo)為平臺將會按照規定(ding)加強對平臺上(shang)相關(guan)民(min)宿產品進行管(guan)理監督，并積極(ji)發揮平臺橋梁的作(zuo)用，與房東和相關(guan)部門(men)積極(ji)溝通，共同(tong)推進民(min)宿業的健康發展。

02

民宿主：積極配合規范化，但辦證難度大

“合(he)(he)理訴求(qiu)，合(he)(he)法訴求(qiu)，合(he)(he)規上線，先慢慢往前推進(jin)，環球影(ying)城的先聚一聚聊聊吧。”民(min)宿主明明（化(hua)名）在(zai)事情(qing)發生以后拉(la)了一個“通(tong)州民(min)宿交流群”，希望集結力(li)量盡(jin)快推進(jin)證件(jian)補全。

訴求(qiu)一致(zhi)指向盡快解決問(wen)題：有的(de)在(zai)談房(fang)產用(yong)途的(de)問(wen)題，有的(de)分享(xiang)了自己辦證的(de)經歷(li)，還有的(de)在(zai)收集求(qiu)助熱(re)線和媒體熱(re)線。

其中討論(lun)的(de)最多的(de)，還(huan)是補齊證件的(de)問(wen)題。民宿主(zhu)彭勃在(zai)春節時(shi)看到了(le)各(ge)平臺(tai)站(zhan)內(nei)的(de)通(tong)知，但并未立即行(xing)動(dong)，“當時(shi)平臺(tai)也只(zhi)是通(tong)知，沒要(yao)求(qiu)下(xia)架，新上房源審核(he)也不嚴格按照要(yao)求(qiu)。”有些(xie)人(ren)甚至(zhi)才剛開始了(le)自己的(de)“環(huan)球(qiu)影(ying)城民宿夢”，冉(ran)先生就(jiu)是在(zai)今年8月剛剛拿下(xia)房子(zi)。

也有民宿主(zhu)收(shou)到通知后馬上采取(qu)行動，但在第一(yi)份(fen)材料(liao)上就吃了閉門(men)羹。

環球影城觀景民宿主理人李怡睿就在春(chun)節接到(dao)通知(zhi)后去了梨園派(pai)出所(suo)三(san)次。“居委會表示，即便派(pai)出所(suo)同意(yi)，還要全樓業主簽字才(cai)可以。”直到(dao)房(fang)源被下(xia)架，她還是(shi)沒有(you)成功申請(qing)到(dao)相關文件。

《通知(zhi)》將短租房分為有管(guan)(guan)(guan)理(li)規(gui)(gui)約(yue)和無管(guan)(guan)(guan)理(li)規(gui)(gui)約(yue)兩(liang)種情(qing)況(kuang)，其中無管(guan)(guan)(guan)理(li)規(gui)(gui)約(yue)需要取得業主委(wei)員會、物業管(guan)(guan)(guan)理(li)委(wei)員會、本棟樓內(nei)其他業主三者之一的書面同(tong)意。在實(shi)際操作過(guo)程中，有民宿主透(tou)露需取得全員同(tong)意才可具(ju)體落地《通知(zhi)》內(nei)容，矛盾(dun)點或在于(yu)任何(he)一方都難以做出(chu)決定，主動承擔責任。

地(di)鐵民宿的(de)董小姐(jie)在房源(yuan)被下(xia)架后咨詢了(le)美團經(jing)理，獲得了(le)兩份相關書面同意(yi)書的(de)范本，“ 但派出(chu)所和物業都不敢蓋(gai)這個章。”

受訪者供圖

還有(you)一(yi)些民宿主直(zhi)到(dao)被(bei)強制(zhi)下(xia)架(jia)(jia)后才開始了解到(dao)相關的(de)政(zheng)策信息，開始積極尋求“上架(jia)(jia)方(fang)法”。有(you)民宿主撥打了12345咨詢相關情況，但(dan)收到(dao)的(de)回復是：“網信突(tu)然聯系(xi)平臺下(xia)架(jia)(jia)，現在街道(dao)和派出所的(de)政(zheng)策確實還沒(mei)下(xia)來。”

朱(zhu)天表示，民宿主都在(zai)積(ji)極配合民宿的規范化，但六證審核(he)到成功辦(ban)理很難在(zai)短期內實現，規模化當(dang)前然是民宿經營最大的挑戰。

03

好不容易熬到了環球影城開業，要眼看著紅利飛走？

悅公寓的(de)主(zhu)理(li)人Harry有(you)10多(duo)套(tao)房源被下(xia)線(xian)，“環球影城(cheng)一(yi)直都沒有(you)官(guan)宣開業(ye)，周邊(bian)民(min)宿(su)主(zhu)和(he)我(wo)一(yi)樣前(qian)期投入(ru)比較多(duo)；好不容易(yi)等(deng)到官(guan)宣了(le)，民(min)宿(su)卻突然被下(xia)架(jia)，我(wo)們(men)措(cuo)手不及。”

8月22日，通(tong)州區組織(zhi)市(shi)區網網信、公安（網安、人口、治安）、住建等(deng)(deng)部(bu)門聯合召開(kai)規范短租住房經(jing)營管理(li)工作部(bu)署會，面向(xiang)途家(jia)、愛彼(bi)迎、、短租、、、美團、木鳥、等(deng)(deng) 9 家(jia)短租住房平(ping)臺進行了政(zheng)策宣貫，不合規房源將(jiang)在(zai) 7 日內完成下架。

通州區緊急(ji)進(jin)入7天倒計時(shi)，和環球影城(cheng)開(kai)業有(you)著密切關系。這一點在北京市公安軍通州分局公眾號“副中心(xin)警察”的視(shi)頻中就(jiu)可以得到(dao)證實。

視頻(pin)指出(chu)：“環球度假區(qu)(qu)即將盛大開園(yuan)，短(duan)租住房(fang)產生的外溢效應，將近一步帶動(dong)周邊(bian)短(duan)租住房(fang)市場發展(zhan)。為(wei)(wei)進一步規范經營管理(li)(li)，提(ti)(ti)升服務(wu)品(pin)質，嚴(yan)防(fang)違規短(duan)租行為(wei)(wei)等各類安(an)全(quan)隱患(huan)，通州(zhou)區(qu)(qu)公安(an)分局會(hui)同(tong)住建、網信(xin)、文(wen)旅、消防(fang)等部門研究制定了(le)《通州(zhou)區(qu)(qu)短(duan)租住房(fang)管理(li)(li)流(liu)程(cheng)》，全(quan)面(mian)提(ti)(ti)升我區(qu)(qu)短(duan)租精細(xi)化管理(li)(li)流(liu)程(cheng)。”

環球影城開業是一場跑了(le)20年的(de)馬(ma)拉松，過程的(de)跌宕起伏讓游客和投資者(zhe)們經歷了(le)一次又一次的(de)“漂移”。

這(zhe)次(ci)通州(zhou)(zhou)被下架的民(min)宿主中(zhong)，有不少人(ren)是(shi)“瞄(miao)準商機”，專程(cheng)為(wei)環球影城(cheng)(cheng)而來，當(dang)中(zhong)不乏專業(ye)民(min)宿經營者，也有不少北京或通州(zhou)(zhou)土(tu)著。據央視影音《第(di)一時(shi)間》報道(dao)，截至今年6月初，環球影城(cheng)(cheng)周邊民(min)宿數量(liang)同比2019年增長70%左右。

強(qiang)制(zhi)下架后(hou)，通州區民宿主首先迎來的(de)是(shi)財務上的(de)赤(chi)字。朱天算(suan)了一筆賬：“不計算(suan)裝修等近(jin)百萬元(yuan)(yuan)的(de)前(qian)期投資成本(ben)，單房每(mei)月(yue)的(de)房租(zu)與(yu)人工成本(ben)大致(zhi)4000元(yuan)(yuan)，30間房意味著每(mei)月(yue)將虧損約12萬元(yuan)(yuan)。”

“因為環球影城一直(zhi)沒開(kai)業，所(suo)以數月(yue)來(lai)一直(zhi)處(chu)于虧損(sun)狀(zhuang)態，但是訂單量都逐月(yue)增加(jia)，并且隨(sui)著開(kai)園(yuan)日期的(de)臨近(jin)，客(ke)人入住的(de)目的(de)性越(yue)來(lai)越(yue)明顯。”

9月1日一到，環(huan)球影(ying)城正式(shi)迎來試運(yun)行，這里(li)將承(cheng)載(zai)著游客先睹為快的(de)喜悅，也承(cheng)載(zai)著民宿(su)主(zhu)翹首以盼的(de)期待，有(you)的(de)民宿(su)已(yi)經(jing)早(zao)早(zao)滿房。眼看著熬到頭，這次下(xia)架對不少(shao)民宿(su)主(zhu)來說無疑是晴天霹靂。

環(huan)(huan)球(qiu)旅訊在去哪兒APP上以9月11-16日的(de)時間范圍(wei)對“北京環(huan)(huan)球(qiu)度(du)假區”周邊酒(jiu)(jiu)店(dian)進行搜索，顯示10公里內酒(jiu)(jiu)店(dian)共計153家。再加上環(huan)(huan)球(qiu)度(du)假區中的(de)環(huan)(huan)球(qiu)影(ying)城大酒(jiu)(jiu)店(dian)和諾金(jin)大酒(jiu)(jiu)店(dian)，可(ke)以預見在民宿(su)合規上線(xian)之前，環(huan)(huan)球(qiu)影(ying)城開業流量將由上述酒(jiu)(jiu)店(dian)進行承接。

朱(zhu)天坦(tan)言，假若城市短(duan)(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)徹底(di)被封禁，未(wei)來只能將短(duan)(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)轉(zhuan)長(chang)租(zu)(zu)(zu)，不過通(tong)州地(di)區(qu)的(de)(de)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)價(jia)格正是由城市短(duan)(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)抬(tai)起來的(de)(de)，長(chang)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)價(jia)格或(huo)許只有短(duan)(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)收益的(de)(de)一(yi)半，房(fang)(fang)東的(de)(de)損失將進一(yi)步拉大。

至此，北京全市民宿將全面走入規范期，事件的進一步走向環球旅訊將持續關注。